Este documento establece el procedimiento para las solicitudes de aprobación de nuevos fraccionamientos dentro del ejido urbano de la ciudad de Las Varillas, con el objetivo de ordenar la gestión y seguimiento de las tramitaciones correspondientes, como así también, establecer los criterios de evaluación de las solicitudes.
Se considerarán:
Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos núcleos urbanos o ampliar los ya existentes, con apertura de calles o avenidas, con la creación de espacios verdes o espacios libres de utilidad pública o del dominio privado municipal, que superen los veinticinco (25) lotes.
Todo fraccionamiento de tierras, que no superen los veinticinco (25) lotes, con apertura de calles o avenidas, con la creación de espacios verdes o espacios libres de utilidad pública o del dominio privado municipal.
Todos los fraccionamientos que no superen los veinticinco (25) lotes y, cuyos inmuebles finales sean producto de varios expedientes de subdivisiones, serán contabilizados aquellos que fueron tramitados partir del uno de julio de dos mil uno (01/07/2001); donde no se contabilizarán los inmuebles destinados a salida a la vía pública ni ensanches de calles o caminos.
Cuando se advierta evidente que con las operaciones de subdivisión de parcelas sucesivas se pretende la ejecución de un loteo, se considerará lo dispuesto para los mismos y se notificará a Catastro de la Provincia para las actuaciones pertinentes del caso.
Se requerirá la intervención de la Secretaría de Recursos Hídricos (APRHI) cuando más de 10 de las parcelas resultantes de dichos fraccionamientos sean inferiores a una (1) hectárea.
Quedan exceptuados aquellos fraccionamientos de tipo Subdivisión Simple, que no tengan que afectar parte de sus superficies a cualquier tipo de donación (espacios verdes, calles, lotes).
El crecimiento urbano deberá responder a los lineamientos de planificación dispuestos en el Cód. de edificación y urbanización (Ord. 89/1984 y sus modif.) y en el Plan Director Urbano (Ord. 112/2015). Todo proyecto de urbanización deberá contribuir a un desarrollo armónico, ordenado, sostenible e inclusivo de la ciudad.
Para el análisis de los mismos se valorará:
El interesado deberá presentarse a la Secretaría de Planeamiento Urbano con la siguiente documentación a los fines de obtener la Factibilidad Urbanística del fraccionamiento que desee realizar:
Deberá presentar DNI propietario/s, Contrato social o estatuto de la Empresa, Poder del apoderado con su DNI según corresponda.
En donde se verifique la titularidad del inmueble y la no existencia de embargos.
El cual deberá indicar el contexto urbano donde se ubicará el desarrollo, orientación, proyección de calles en base al trazado urbano existente, cantidad de lotes, dimensiones (cotas y superficies), sup. destinadas a espacios verdes, en un todo de acuerdo a la Ord. 89/84 y sus modif.
De agua, energía eléctrica, gas y cloacas (con sus puntos de conexión).
Solicitar en Catastro Municipal todas las tasas e impuestos y abonado el total anual.
La Secretaría de Planeamiento Urbano evaluará la documentación entregada y en un plazo de 15 días hábiles deberá convocar a la parte interesada para notificarle:
Para Calles Públicas, Espacios Verdes, (ver Cap. 28.1.0 Cód. De Edificación y Urbanización) y cantidad de lotes a donar a dominio municipal. En caso de corresponder, afectación a superficies destinadas a dominio público.
Si la documentación presentada resultase observada, la Secretaría procederá a otorgar Informe detallando los motivos por los que el proyecto no cumplimenta las condiciones para su visación.
El interesado tendrá un plazo de 30 días hábiles para volver a presentar el proyecto con sus correspondientes subsanaciones.
Si la documentación presentada resultase correcta y cumplimentara con lo dispuesto por la normativa vigente, la Secretaría procederá a otorgar la Factibilidad urbanística y realizar la visación del Plano de mensura y subdivisión o de Loteo según corresponda, (fecha, firma responsable del organismo y Sello municipal) los mismos tendrán una VIGENCIA DE 180 DÍAS.
Será obligación la presentación de copias formato papel y digital del Plano de Mensura. (PDF y editable .dwg)
A los fines de obtener la aprobación definitiva del Plano de Mensura, el/los interesados deberá presentarse a la Secretaría de Planeamiento Urbano con la Factibilidad urbanística vigente y la siguiente DOCUMENTACIÓN TÉCNICA:
(N° de expediente/ N° de trámite /N° de expediente Catastro Córdoba) Para todo tipo de loteos se deberá acreditar el inicio de las tramitaciones en el Programa de Escrituración de Loteos - MEUL y/o Catastro de la Provincia, según corresponda.
(conforme a informe presentado ante APRHI)
(Línea de MT/BT/AP)
(a presentar ante Secret. de Ambiente de la Provincia)
(cuando el inmueble este atravesado por caminos públicos o rutas, y/o colinde con rutas nacionales o provinciales)
cuando correspondiese por servidumbres de electroductos o gasoductos no inscriptas en títulos de inmueble.
Nota: Todos los proyectos deberán presentar la documentación completa: memoria, planos, cómputo, presupuesto, designación de profesional a cargo de proyecto y dirección técnica, plan de trabajo con plazo para ejecución de obras (en formato papel y digital), comprobantes de aportes y aranceles de colegios profesionales.
En el caso de Loteos deberá también indicar el estado de seguimiento en MEUL siendo obligación notificar toda observación y/o indicación efectuada por el ente provincial, como también presentar copias de las resoluciones cuando los organismos intervinientes (APRHI, Sec, de Ambiente de la Pcia, Vialidad Nacional o Provincial, etc) aprueben definitivamente los tramites correspondientes.
El municipio tendrá un plazo de 30 días hábiles para evaluar la documentación, convocar a la parte interesada y expedir informe técnico de aprobación u observaciones.
A los fines de obtener la aprobación definitiva del proyecto de fraccionamiento, el/los interesados deberá:
La Ordenanza precisará datos catastrales y dominiales, cantidad de unidades resultantes, usos de acuerdo a zonificación, superficies sujetas a donación (espacios verdes, calles y lotes), obras de infraestructuras a desarrollar, indicando plazos de ejecución, designación de responsables técnicos y las obligaciones impositivas del inmueble en el proceso del desarrollo urbano.
Para obtener la aprobación municipal el/ los interesados deberán presentar copia de Formulario de Opción de Ejecución de obras o Caución presentado en MEUL.
Para obtener la aprobación municipal el o los interesados deberá ejecutar la totalidad de los proyectos de obra de infraestructura solicitados o constituir garantía de ejecución a favor del Municipio. En caso de optar por ejecución de obras, se precisará en ordenanza las obligaciones impositivas a las que estará sujeto ante el incumplimiento en los plazos de ejecución. Ver los requerimientos de ítem 5.2.
Obteniendo la aprobación por parte del Municipio y habiendo culminado en MEUL la Etapa 3 Licencia Ambiental, el loteador estará en condiciones de dar inicio a la Etapa 4- Garantía de Obras.
En caso de haber optado por la ejecución de las obras de infraestructura, el loteador deberá cumplir con los plazos establecidos por Ordenanza de acuerdo a Plan de Trabajo aprobado. También, tendrá que presentar notificación con la designación de responsable técnico a cargo de la ejecución.
En caso de optar por constituir garantía de ejecución ante MEUL, deberá presentarse copia de Póliza e informe técnico. En un plazo de seis meses se le solicitará al desarrollista que presente avance de obras. El Municipio de acuerdo a los plazos establecidos por Ordenanza (12/18/24 meses), comprobando que el desarrollo se encuentre sin avance, tendrá la facultad de intimar al inicio de las mismas.
En el caso de que el desarrollista decida ejecutar las obras de infraestructura para lograr obtener la aprobación municipal, deberá presentar Plan de trabajo con designación de Representante Técnico, y tramitar la Solicitud de inicio de obra. El municipio realizará la Inspección de los trabajos del avance de obra trimestralmente. Con final de obra estará en condiciones de solicitar la aprobación municipal (4.3.2).
En caso de haber optado por constituir garantía el loteador deberá presentar Plan de trabajo y designación de responsable técnico de las obras de infraestructura.
La Secretaría de Planeamiento Urbano Ambiental, Obras y Servicios Públicos evaluará los cómputos y presupuestos presentados y de ser necesario proporcionará el monto de la caución. El desarrollista deberá presentar la póliza de garantía correspondiente.
La misma se irá deduciendo en su total según avance de obra, para lo cual debe informar cada tres (3) meses con DDJJ sobre el avance de obra y el mismo deberá estar colegiado. De encontrarse finalizadas las obras, y aceptadas por las reparticiones públicas involucradas en el proceso, el Municipio hará Entrega de Liberación de Garantía.
En caso de no dar inicio a las obras en el plazo establecido, el Municipio tendrá la facultad de ejecutar las garantías previstas y revisar las obligaciones impositivas dispuestas por ordenanza.
Con el objetivo de realizar el control y seguimiento de las obras, el Municipio solicitará que el interesado realice las siguientes notificaciones sobre el estado de ejecución de las obras:
El interesado deberá solicitar en la Secretaría de Planeamiento Urbano Ambiente Obras y Servicios Públicos Solicitud de inicio de obra, en donde se dejará especificado objeto y alcance de la obra, ubicación, designación de profesional, plan de trabajo.
Trimestralmente o semestralmente (según corresponda) el interesado y/o representante técnico deberá presentar informe de avance de obra, especificando el porcentaje de obra ejecutado, firmado por responsable técnico.
Para la obtención del final de obra, el interesado deberá presentar plano conforme a obra, y solicitar la inspección municipal de los trabajos.
Para la obtención del permiso de construcción de Obras Privadas, deberán estar ejecutadas la totalidad de las obras de infraestructuras solicitadas en Cód. De Edif. y Urbanización:
NOMBRE DE FANTASÍA DEL LOTEO ORD. N°
TITULARES
DATOS DEL INMUEBLE
Nomenclatura Cat.
N° de cuenta
Localización (dirección)
OBRA
PROFESIONALES
Proyecto:
Dirección técnica:
Los abajo firmantes prestan expresa conformidad a los términos del art. …… de la Ord. ° ………………………. referido a la ejecución de las obras de infraestructuras del loteo de referencia.
Los interesados se comprometen a llevar a cabo los trabajos en un todo de acuerdo al Proyecto de ……………………. aprobado, ajustándose a las reglamentaciones de los entes prestatarios y/o a la normativa municipal vigente. El interesado presenta en documento anexo Plan de trabajo, donde indicará plazo de ejecución. A esos fines, a través de la presente se deja constancia que las obras serán iniciadas el día …. de……………………. de …………….
Desde la Secretaría de Planeamiento Urbano, Ambiente, Obras y Serv. Públicos, a través de la presente autoriza a la intervención en la vía pública para la ejecución de las obras e informa que se dispondrá a realizar la inspección técnica de los trabajos por personal municipal.
Firma y Aclaración
Director Técnico / Rep. Técnico Empresa Contratista
Matrícula Prof. N° …………
Firma y Aclaración
Titular del Fraccionamiento
Firma y Aclaración
Sec. De Planeamiento Urbano, Ambiental, Obras y Serv. Públicos.
N°
NOMBRE DE FANTASÍA DEL LOTEO ORD. N°
TITULARES
DATOS DEL INMUEBLE
Nomenclatura Cat.
N° de cuenta
Localización (dirección)
OBRA
PROFESIONALES
Proyecto:
Dirección técnica:
% DE AVANCE FÍSICO
FECHA DE EJECUCIÓN
El Sr. …………………………………. en su carácter de Director Técnico declara bajo juramento que la obra se encuentra ejecutada con el avance físico y a la fecha de ejecución indicada. Los trabajos técnicos han sido realizados bajo su estricta supervisión en un todo de acuerdo con el proyecto y especificaciones técnicas aprobadas por el ente correspondiente.
Se adjunta plano referenciando obra ejecutada.
Firma y Aclaración
Director Técnico del Proyecto/ Rep. Técnico Empresa Contratista
Matrícula Prof. N° …………
Firma y Aclaración
Titular del Fraccionamiento
Firma y Aclaración
Sec. De Planeamiento Urbano, Ambiental, Obras y Serv. Públicos.
NOMBRE DE FANTASÍA DEL LOTEO ORD. N°
TITULARES
DATOS DEL INMUEBLE
Nomenclatura Cat.
N° de cuenta
Localización (dirección)
OBRA
PROFESIONALES
Proyecto:
Dirección técnica:
Por la presente, la Secretaría de Planeamiento Urbano, Ambiental, Obras y Servicios Públicos de La municipalidad de Las Varillas, "CERTIFICA" que han finalizado las obras de …………………… correspondientes al loteo de referencia.
El Sr. …………………………………..en su carácter de Director Técnico declara bajo juramento que la OBRA SE HA EJECUTADO TOTALMENTE, y que los trabajos técnicos se realizaron bajo su estricta supervisión en un todo de acuerdo con el proyecto y especificaciones técnicas aprobado por el ente correspondiente, encontrándose apta para su habilitación o puesta en uso. Adjunta plano conforme a obra.
Se realiza en este acto la recepción provisoria de las obras.
Firma y Aclaración
Director Técnico / Rep. Técnico Empresa Contratista
Matrícula Prof. N° …………
Firma y Aclaración
Titular del Fraccionamiento
Firma y Aclaración
Sec. De Planeamiento Urbano, Ambiental, Obras y Serv. Públicos.
| LOTEO: | N° DE EXPEDIENTE | FECHA | FIRMA |
|---|---|---|---|
| 1. SOLICITUD DE FACTIBILIDAD URBANÍSTICA | |||
| 1.1 DOCUMENTACIÓN TITULAR | |||
| 1.2 TÍTULO DE LA PROPIEDAD - MATRÍCULA ACTUALIZADA | |||
| 1.3 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO Y DEL EMPRENDIMIENTO | |||
| 1.4 ANTEPROYECTO DE SUBDIVISIÓN | |||
| 1.5 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS | |||
| 1.6 LIBRE DE DEUDA DEL INMUEBLE | |||
| SE INICIA TRAMITACIÓN > EVALUACIÓN SEC. PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL (15 días) | |||
| 2. FACTIBILIDAD URBANÍSTICA E INFORME MUNICIPAL | |||
| 2.1 CÁLCULO DE SUPERFICIES SUJETAS A DONACIÓN | |||
| 2.2 INFORME CON OBSERVACIONES | |||
| 2.3 VISACIÓN DEL PLANO | |||
| SE OTORGA FACTIBILIDAD URBANÍSTICA CON VIGENCIA DE 180 DÍAS | |||
| 3. EVALUACIÓN TÉCNICA | |||
| 3.1 CONSTANCIA DE INICIO DE TRÁMITE MEUL/CATASTRO DE LA PROVINCIA | |||
| 3.2 PROYECTO DE RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE | |||
| 3.3 PROYECTOS VIAL HIDRÁULICO | |||
| 3.4 PROYECTOS DE RED ELÉCTRICA (LÍNEA DE MT/BT/AP) | |||
| 3.5 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL / INFORME AMBIENTAL (SECRET. DE AMBIENTE) | |||
| 3.6 INTERVENCIÓN DE VIALIDAD NACIONAL O PROVINCIAL | |||
| 3.7 INTERVENCIÓN DE EPEC, ECOGAS CUANDO CORRESPONDIESE | |||
| EVALUACIÓN SEC. PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL (30 días) > INFORME DE APROBACIÓN | |||
| LOTEO: | N° DE EXPEDIENTE | FECHA | FIRMA |
|---|---|---|---|
| 4. APROBACIÓN MUNICIPAL | |||
| 4.1 NOTA DIRIGIDA AL INTENDENTE | |||
| 4.2 PAGO DE TASAS MUNICIPALES | |||
| 4.3 ORDENANZA MUNICIPAL | |||
| 4.3.1 ORD. PARA LOTEOS - Deberá presentar copia de Formulario de Opción de Ejecución de obras o Caución (MEUL) | |||
| 4.3.2 ORD. PARA SUBDIVISIONES - Deberá presentar finales de obra (con plano conforme a obra) o caución (Póliza e informe técnico) | |||
| 4.4 DECRETO MUNICIPAL | |||
| APTO CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA > PRESENTACIÓN DE ORD. EN MEUL | |||
| 5. EJECUCIÓN DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA | |||
| 5.1 OBRAS EN LOTEOS - COPIA DE FORMULARIO DE OPCIÓN (Ejecución de obras o Caución) - PLAN DE TRABAJO Y DESIGNACIÓN DE RESPONSABLE TÉCNICO | |||
| 5.2 OBRAS EN SUBDIVISIONES - COPIA DE POLIZA DE GARANTÍA (si correspondiese) - PLAN DE TRABAJO Y DESIGNACIÓN DE RESPONSABLE TÉCNICO | |||
| 5.3.1 SOLICITUD DE INICIO DE OBRA | |||
| 5.3.2 INFORMES DE AVANCE DE OBRA | |||
| 5.3.3 INFORME FINAL DE OBRA CON PLANO CONFORME A OBRA | |||
| PLAZO DE EJECUCIÓN MÁXIMO DE 24 MESES | |||
| 6. PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PRIVADAS | |||
| FINALES DE OBRA DE TODAS LAS OBRAS SOLICITADAS | |||
| LOTEO APTO EDIFICACIÓN | |||